2024年希腊房产市场存在一些潜在的问题和挑战，以下是一些主要的负面因素：

房价上涨放缓

尽管房价在2024年仍有所上涨，但增长速度已经放缓。特别是在主要城市，公寓价格的涨幅保持在11%左右，整体房产价格的涨幅趋于平缓。

建筑许可证申请数量下降

2024年，希腊建筑许可证申请数量直线下降，这可能会影响新房供应和市场活跃度。

市场供需变化

与两三年前相比，市场需求有所降温，买家更加挑剔，市场已经进入一个稳定期，不会有剧烈波动。

高收益率“包租陷阱”

雅典的房产几乎都是老房翻新，虽然年收益率一般在3~5%之间，但5年包租期过后，租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些“老破小”本身升值空间有限。

能源证书问题

从2025年12月31日起，能源证书将统一遵循欧盟标准。希腊房产的能源等级普遍较低，未来几年内需要进行能源升级，这可能会对持有低能源等级房产的投资者造成巨大风险。

购房移民政策变化

希腊购房移民政策面临挑战，希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”领导人已表态称将推动废除“黄金签证”政策，这可能会导致希腊房产价格大幅下跌。

市场透明度和监管问题

希腊所有的房产手续都没有电脑化，都是纸质的，存在暗箱操作的空间，投资者需要警惕不合理的低价房源和缺乏律师楼监管的中介机构。