2024年奥克兰房价高的原因可以从多个方面进行分析：

人口增长和净移民数量增加

人口增长和净移民数量的暴涨导致对住房的需求不断增加。这种需求推动了房价的上涨。

房屋供给不足

尽管奥克兰的新房供给在2015年后有所增加，但相对于人口增长和住房需求，供给仍然不足。这种供需不平衡是房价上涨的一个重要原因。

土地供应和土地使用规划

土地供应的限制和土地使用规划的实施速度缓慢也是导致房价上涨的因素之一。有观点认为，如果现有土地能够满足住房缺口20倍的开发需求，但地价依然没有降下来，那么土地供应规则可能是造成高房价的主要原因之一。

利率下降

利率的下降使得购房成本降低，进一步刺激了房地产市场的需求，从而推高了房价。

建筑成本上涨和劳动力短缺

建造成本的上涨和建筑工人的短缺也助推了房价的上涨。

金融化因素

住房金融化也可能导致房价高企。有学者认为，住房金融化是造成房价无法负担的主要原因之一。

投资者需求

投资者对房地产市场的需求也在推动房价上涨。尤其是在高端房产市场，优秀地段的房产仍然受到追捧。

综合以上因素，可以得出结论：2024年奥克兰房价高企的原因是多方面的，包括人口增长、房屋供给不足、土地供应和土地使用规划的限制、利率下降、建筑成本上涨、劳动力短缺、金融化因素以及投资者需求等。这些因素共同作用，推动了奥克兰房价的持续上涨。