成都大学城附近的房产具有以下特点：

投资价值：

房价近年来有所上涨，表明市场看好其未来发展。

居住舒适度：

大学城附近通常生活氛围良好，配套设施如购物中心、医院、公园等较为完善，提供便捷的生活条件。

教育资源：

靠近高等教育机构，学术氛围浓厚，有利于孩子的教育和成长。

交通便利：

多数大学城靠近轻轨或主干道，出行较为方便。

房产市场稳定：

房价相对稳定，适合不同需求的购房者。

季节性因素：

大学城房产可能会因学生放假等因素出现季节性淡季，对生意有一定影响。

综上所述，成都大学城附近的房子在居住环境、教育资源、交通便利性和房价等方面都表现良好，是一个值得考虑的购房选择。不过，购房前还需考虑个人实际情况和需求，以及市场的波动和风险