四平大学附近房子的优缺点如下：

优点

交通便利：

大学附近通常有便捷的公共交通，方便学生和居民出行。

生活配套齐全：

周边商业设施丰富，餐饮、购物等生活服务便利。

教育资源丰富：

靠近大学意味着教育资源近在咫尺，适合有孩子的家庭。

环境舒适：

大学校园环境优美，周边通常有绿地和公园，适合居住和休闲。

稳定的租客群体：

大学新生不断，为周边房产提供稳定的租客来源。

租金收益稳定：

高需求带来高租金，为房东提供稳定的收入来源。

缺点

环境吵闹：

大学附近可能会比较吵闹，特别是早上广播声音等。

租客流动性大：

学生可能因各种原因更换住所，租客更换频繁。

淡季空置：

暑假等学生放假期间，房屋可能会空置一段时间。

安全隐患：

虽然大学周边通常较为安全，但学生群体的特殊性可能带来一定的安全隐患。

难以建立长期邻里关系：

频繁更换租客可能导致邻里关系不稳定。

综上所述，四平大学附近的房子在便利性、生活成本、教育资源等方面具有明显优势，但也存在环境噪音、租客流动性等缺点。购房或租房前，建议根据个人需求和偏好进行权衡