在大学家属楼开设民宿是一个有潜力的商业想法，但需要考虑多个因素：

优势：

客源优势：

家属楼通常位于大学校园内或附近，可以吸引学生、教职工及其访客。

便利性：

通常靠近公共交通和校园设施，方便客人进出。

价格竞争力：

相比商业区的住宿，家属楼民宿可能提供更具竞争力的价格。

文化氛围：

大学城通常有独特的文化氛围，可以吸引寻求特别体验的旅客。

挑战：

市场需求：

需要评估家属楼周边的市场需求，确定是否有足够的潜在客户。

竞争情况：

考察周边是否有其他民宿或酒店，以及他们的经营状况。

法规遵守：

确保民宿的运营符合当地法律法规和环境规范。

服务质量：

提供高质量的服务以区别于其他民宿，吸引和保留客户。

建议：

进行市场调研，了解目标客户群的需求和偏好。

考虑与大学合作，提供学生优惠或特色服务。

注重民宿的装修和服务质量，以提供舒适和安全的住宿环境。

管理上，可能需要更多的本地知识和经验，以应对日常运营中的挑战。

结论：

如果在大学城家属楼开设民宿，需要综合考虑市场需求、竞争环境、服务质量以及法律法规等多方面因素。通过精心策划和有效管理，有可能在这个领域取得成功。