大学旁的酒店通常有以下特点：

地理位置：

靠近大学，方便学生往返，尤其在开学和考试期间，客源充足。

交通便利：

多数酒店提供便捷的公共交通连接，方便学生快速到达校园。

房间需求：

学生倾向于寻找独立卫生间、带窗、隔音良好的房间，以保障隐私和良好的休息环境。

价格因素：

价格实惠是吸引学生的重要因素，尤其在非旺季时期。

服务质量：

良好的客户服务可以提升住客满意度，包括热情周到的服务和完善的设施。

卫生条件：

干净的住宿环境是学生非常看重的，卫生条件好的酒店更受欢迎。

配套设施：

提供Wi-Fi、空调、暖气等现代化设施能满足大部分学生的需求。

竞争状况：

了解周边竞争酒店的分布和定价策略，有助于制定有竞争力的价格和服务。

特殊服务：

部分酒店提供针对学生的特殊服务，如安静的休息区或学习室等。

经营状况：

良好的经营状况表明酒店能够满足市场需求，如高出租率和RevPAR（平均每间可供出租客房收入）等指标。

选择大学旁的酒店时，建议实地考察，比较不同酒店的价格和服务，以及查看住客评价，以找到最适合自己需求的住宿选项。