大学隔壁商铺的情况通常是比较乐观的，主要基于以下几点原因：

人流量大：

大学城通常有大量的学生居住，他们需要日常用品和餐饮服务，因此人流量大。

消费能力强：

现代大学生消费能力较强，喜欢购买零食、文具等日常用品。

交通便利：

大学城通常位于交通便利的位置，方便学生和周边居民到访。

商业活动多样：

大学周边的商铺可以经营多种业务，如便利店、早餐店、甜点店、文具店等。

租金价格合理：

根据不同地区的大学城，租金价格可能从几千到一万多不等，投资者可以根据自己的预算选择合适的地点。

未来潜力：

如果商铺位于交通便利、未来配套设施完善的区域，有可能成为区域商业中心，具有较大的增值潜力。

当然，投资商铺时也需要考虑一些潜在的风险，例如学校是否为封闭管理，以及周边是否有其他成熟的商业中心。如果学校平日封闭，仅靠周末的购买力，盈利的可能性会降低。

综上所述，大学城隔壁的商铺通常是一个值得考虑的投资选项，但具体情况还需根据实际的市场调研和个人的投资计划来决定