购买大学附近商铺是否是一个好的投资决策，需要考虑多个因素。以下是一些关键点：

人流量

学生和教职工数量稳定或增长，以及周边商业活动的增加，是潜在的投资价值所在。

地理位置

商铺是否位于交通便利的位置，如靠近地铁站，以及未来是否有完善的配套设施和商业中心潜力。

租金和成本

租金价格、面积、使用权和租期等因素需要综合考虑，以评估盈利潜力。

周边环境

周边是否有其他商业设施、居民楼和商业城，以及集市、商超等。

学校类型

考虑学校是否为封闭学校，因为非封闭学校的学生消费能力可能更强。

投资回报

考虑投资回报率，包括自营或出租的收益，以及商铺的保值和升值潜力。

个人投资计划

考虑个人的投资计划和风险偏好，确保投资回报符合个人预期。

市场趋势

考虑当地经济和市场趋势，以及二线城市的发展潜力。

特殊项目