云南大学东二院位于昆明市五华区圆通北路16号，属于五华翠湖行政规划区域。根据提供的信息，该小区有以下特点：

房屋产权为70年产权。

建筑类型为板楼。

总楼栋数为11栋，户数为440户。

容积率为25.0%，绿化率仅为1.5%。

物业管理费为0.5元/平方米·月。

停车位情况显示小区停车方便。

关于房价走势，根据房天下的数据，云南大学东二院二手房均价为11755元/平方米，环比上月下降了0.18%，同比去年下降了11.95%。

从这些信息来看，云南大学东二院虽然位于一个宜居的区域，并且拥有便利的停车条件，但其房价走势显示价格有所下降，这可能意味着市场对该地区房产的需求正在减少或者存在其他影响房价的因素。