购买大学附近的房产通常有以下几个优点：

稳定的租客需求：

大学新生每个学期都会到来，带来连续的租房需求，确保了房产的出租率和租金收益。

教育资源丰富：

靠近大学意味着可以享受到优质的教育资源，对于有孩子的家庭尤其有吸引力。

生活成本低：

大学周边的商业和餐饮通常价格适中，适合学生消费水平。

便利的交通：

大学附近通常交通便利，方便居住者出行。

环境舒适：

大学校园环境通常优美，提供了宜人的居住和休闲环境。

然而，也存在一些潜在的缺点：

租客流动性高：

学生可能不会长期居住，导致租客更换频繁。

淡季时租客减少：

暑假等学生放假期间，可能会有一段时间内没有租客。

环境噪音：

大学附近可能会比较吵闹，影响居住舒适度。

房价可能较高：

由于需求旺盛，学区房的价格通常较高。

在考虑购买大学附近房产时，应根据自己的具体需求和偏好进行权衡。