大学公寓卖房的情况因多种因素而异，以下是一些可能影响销售情况的要点：

位置和人气

位于大学城的公寓通常因为人流量大，位置优越，无论是出售还是出租都比较容易。

市场需求

公寓总价较低，购房压力小，容易出租，因此有市场需求。

公寓是否具备落户手续、学区等对于有孩子的家庭来说尤其重要。

公寓类型

住宅性质的公寓可以享受正常的落户、学区等，更适合居住。

非住宅性质的公寓可能在某些方面受限，例如不能办理落户手续。

经济因素

贷款利率、公寓的年收益率等经济因素也会影响人们的购买决策。

其他考虑

公寓的户型、物业管理、采光条件等也会影响其销售情况。

政策影响

不同地区的房地产政策，如限购、限贷等，也会对公寓市场产生影响。

综上所述，大学公寓是否好卖取决于多种因素，包括位置、市场需求、公寓类型、经济因素和政策影响等。建议在决定出售前，咨询当地房地产经纪人或专业人士，获取最新的市场信息和专业建议