大学城周围的房价普遍较高，这主要受多种因素影响，包括房屋质量、地理位置、学区资源、配套设施、经济发展水平、政策导向、人口因素等。以下是一些具体的信息：

房价概况

大学城房价普遍高于周边其他区域，反映出其竞争力。

根据2024年5月的信息，大学城新房均价为14866元/平方米，二手房参考均价为32946元/平方米。

影响因素

个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平。

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施。

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度。

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素。

社会文化因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机。

市场热度

某些小区如香泊湾、国宝华府和世博丽景等因品质、地理位置和学区资源受到市场认可，价格较高。

蓝郡汇景湾、凌波苑和瀛洲花园等小区也受到关注，显示出消费者对其未来发展的信心。

价格走势

根据2024年12月的信息，大学城二手房价格环比上涨了4.16%，显示出市场的热度和上涨趋势。

请注意，房价数据会随市场情况有所变动，以上信息仅供参考。如果您需要最新的房价信息，建议查询当地房地产信息平台或联系房地产中介获取最新数据