要在大学城发展起来，可以遵循以下策略：

1. 理念创新

泛教育与泛地产：结合教育与地产，利用市场化手段整合教育资源，追求经济效益与社会效益最大化。

经营城市：企业化城市发展，企业家化的城市治理，以经济、社会、环境效益最大化为目标。

2. 开发推进

政府与市场结合：政府主导与市场化操作相结合，设立开发基金，通过规划政策引导投资。

3. 市场开拓

目标市场选择：选择合适的目标市场，如大学生群体，并采用多元化市场开拓手段。

优惠政策吸引：提供优惠政策吸引教育机构入驻，鼓励私立和国内外知名大学设立分支机构。

4. 环境营造

物质环境：规划布局、景观建设、生态建设、基础设施和建筑。

社会文化环境：创建有利于学术和社交的环境。

政策环境：建立有利于大学城发展的体制和政策。

5. 商业模式

设立管理委员会：与政府合作，管理大学城运营。

设计管理模式：创建适合大学城特点的管理模式、产品体系和商业模式。

6. 服务与产品

满足学生需求：提供符合学生口味和生活方式的服务和产品，如餐饮服务、文具店、打印复印服务等。

线上销售：利用线上平台增加营收，如微信小程序店铺，提供拼团优惠和配送服务。

7. 交通与基础设施

公共交通：改善公共交通服务，如增加班次，提升人流量。

私人通行：改善私家车通行条件，如建设更多隧道和桥梁，提高交通便利性。

8. 创业机会

创新服务：提供创新服务，如芦荟产品、眼镜店、咖啡店等，满足大学生的特定需求。

9. 文化娱乐

娱乐设施：开设健身房、游戏厅、KTV等娱乐场所，满足学生的娱乐需求。

10. 社群互动

公共服务平台：建立线上线下的公共服务平台，促进社群互动。

通过上述策略，可以在大学城创造良好的商业环境，吸引投资和人才，促进当地经济发展