大学城的生意现状可以从以下几个方面进行概述：

学生消费特点

大学城生意主要依赖于学生人口，以学生为主要销售对象。

学生消费力相对较低，商家需要在价格、服务、品质等方面做出努力以吸引顾客。

市场竞争

商家数量多，品类丰富，竞争压力大。

部分生意如旅馆业，因大学城新生源源不断，常有“一房难求”的情况。

特定生意机会

旅馆业：选择亲民路线，薄利多销，适合大学生消费能力。

水果店：大学生是主要消费群体之一，但竞争激烈，需合理经营。

洗衣店：为学生提供生活服务，如洗衣、洗鞋袜，生意通常较好。

成本和收益

大学城租金相对便宜，人工成本可能较低。

部分商家可能选择“薄利多销”策略，快速回本。

季节性影响

部分生意如密室逃脱，受寒暑假影响，客源流失。

发展规划

中国大学城整体规划和开发力度欠缺，商业业态缺失问题普遍。

消费调研数据

大学生月均消费集中在501-1000元，消费频率约为每周1-2次。

大学城内消费频率略低于大学城外。

综上所述，大学城内的生意状况受多方面因素影响，包括学生消费特点、市场竞争、特定生意机会、成本和收益考量、季节性影响以及发展规划等。尽管存在竞争和挑战，但通过合理的商业策略和满足学生需求，商家在大学城仍有机会获得成功