在大学旁开设宾馆通常是一个有潜力的商业选择，因为大学附近通常有稳定的学生客流。以下是一些考虑因素和建议：

地理位置

确保宾馆距离大学适中，既不要太近导致学生觉得吵闹，也不要太远失去客源。

环境卫生

提供良好的卫生条件，因为学生通常会选择环境干净的住宿。

设施完善

提供独立卫生间、带窗的房间、良好的隔音效果，以及优惠的价格，这些都能吸引更多学生。

服务质量

管理和服务态度要好，提供良好的客户体验，可以通过邀请亲朋好友体验来宣传。

宣传策略

利用社交媒体、传单等方式进行宣传，特别是在开学季和家长会等特殊时期加大宣传力度。

市场竞争

调查周边竞争情况，避免过度饱和的市场，如果有必要，可以考虑结合快捷酒店和精品酒店一起运营。

投资规模

根据自有资金和运营管理能力选择合适的投资规模，从小规模开始，逐步扩大。

法规遵守

注意酒店项目审批的法规要求，包括土地性质和消防设施等。

价格策略

价格要具有竞争力，针对学生的消费能力来设定。

季节因素

注意宾馆的生意可能会因季节（如假期）而波动，需要提前规划。

综上所述，如果在大学旁开设宾馆，确保提供良好的客户体验、合理的定价策略、优质的服务和有效的市场推广是关键。同时，要注意市场的饱和度和竞争情况，合理规划投资规模，确保可持续发展