城南大学城板块目前的特点可以概括如下：

教育资源丰富

高校云集，学术氛围浓厚。

配套设施逐步完善，如北师大淮安学校小学初中部即将招生，天津路小学等。

商业配套发展

商业发展较为成熟，有宜家荟聚（在建中）、山姆会员二店（在建中）等商业旗舰。

周边还有万象天地、南飞鸿广场等商业集群。

交通网络发达

交通条件良好，有多条城市交通主干道，如峨山东路、九华南路等。

紧邻轻轨1号线，有“文津东路站”和“珩琅山路站”。

医疗资源丰富

附近有多家医院，如芜湖市中医院和芜湖市第四人民医院。

生态环境优越

紧邻约800亩元亩塘天然水域，未来将打造成城市级湿地公园。

居住环境宜居

绿化率较高，居住环境宜人。

市场特性

市场和客户相对集中，是一个单独的封闭市场。

住宅主要集中在大学城南片区，二手房价格上涨，新房价格与评估价一致。

未来发展潜力

与高新区联动，发挥人才聚集、产城融合优势。

未来将有更多优质资源进驻，板块有崛起之势。

综上所述，城南大学城板块是一个以教育、文化和生态为特色的宜居区域，具有较为完善的商业和交通配套，未来发展潜力较大。