南沙大学城地区的房产情况可以从以下几个方面进行概述：

房价走势

过去几年，大学城房价有显著上涨，部分楼盘如天王星铂晶城价格从5555元起，第二次开盘价格有望进一步上涨。

目前大学城房价在2万元左右，但根据2023年12月的信息，均价约为5.0万左右，表明房价相对较高。

生活配套

大学城拥有良好的自然环境，空气质量较好，适合居住。

交通方面，公共交通较为便利，可以较快到达天河等市中心区域。

生活设施配套逐步完善，包括商场、医院等，教育资源丰富，适合有孩子的家庭。

市场特点

大学城市场相对封闭，主要由大学教职工和退休教授等特定客群组成。

近年来，大学城板块的开发趋于成熟，配套设施得到改善，包括地铁、大型商超等。

投资潜力

大学城作为教育和居住结合的区域，对于希望投资房产的人来说，可能具有较高的升值潜力。

二手房市场活跃，租房市场也有较高的回报率，特别是对于在广州上学的人群。