伊犁大学城附近的房产情况可以从以下几个方面进行分析：

房价走势

根据最近的信息，大学城房价相比前两年有显著增长，说明房地产市场活跃，投资前景看好。

开发商纷纷在大学城拿地，预示着未来该区域的发展潜力。

交通便利性

轻轨1号线的通车使得大学城区域的交通更加便捷，有利于吸引居住和商业活动。

商业发展潜力

大学城是商业发展的热点区域，随着商圈的完善，附近的房产价值有望进一步提升。

生活便利性

大学城周边通常有丰富的文化氛围，适合居住，同时便于孩子接受良好的教育。

大学城旁适合开店做生意，增加了该区域的商业活力。

房子容易出租，特别是条件好的房子，很受大学生情侣的欢迎。

潜在风险

商业活动可能会因为学生放假等因素出现季节性淡季，这可能会对附近的商业活动造成影响。