根据提供的信息，大学城及其周边区域的发展情况如下：

房价上涨：

房价的上涨通常反映了区域的发展潜力。参考信息中提到，房价相比前两年已经涨了几倍，开发商在大学城积极拿地，表明投资者看好其未来发展。

轻轨和商圈发展：

轻轨1号线的建设和商圈的发展进一步提升了大学城的吸引力，使其成为房地产开发的热点区域。

教育资源：

教育资源是支撑区域发展的重要因素。信息中提到北师大淮安学校小学初中部即将招生，以及天津路小学等教育配套正在完善，预示着人口流入和区域活力。

城市发展方向：

一些城市将发展重心放在“西进”方向，大学城作为其中的重要组成部分，有望获得更多城市资源和发展机会。

政府规划：

政府对于城南地区有明确的规划，包括建设科学城、推动产学研链条等，旨在将该区域打造为高质量发展试验区。

交通规划：

交通是城市发展的重要支撑。信息中提到，随着交通基础设施的完善，如地铁线路的延伸，城南地区的可达性将得到极大提升。

产业发展：

产业发展是推动城市经济增长的关键。信息中提到，将引入高能级产业，促进产业转型升级，为区域带来新的发展机遇。

综上所述，大学城及其周边区域正处于一个持续发展的阶段，房价上涨、教育资源完善、交通规划以及政府规划等因素均表明了该区域具有良好的发展前景。