大学城旁的房子通常有以下几个特点：

优点

环境优越：

大学城周边通常环境优美，靠近多个高校，文化氛围浓厚。

交通便利：

多数大学城周边的交通都比较便利，公共交通发达，减少通勤时间。

教育资源丰富：

附近通常有多所大学和学校，教育资源配套完善。

生活配套齐全：

大型超市、医院、娱乐设施等生活设施较为齐全。

租金收益稳定：

由于学生租房需求高，租金行情好，为房东提供稳定的租金收入。

缺点

环境吵闹：

大学城附近的环境相对嘈杂，学生爱热闹，可能会影响居住舒适度。

租客流动性大：

学生租期通常较短，可能导致租客频繁更换，影响社区氛围。

淡季空置：

在学生放假的淡季，可能会有几个月的空置期。

距离市中心较远：

一些大学城可能位于城市边缘，距离市中心较远，出行和上班可能不太方便。

综合分析

大学城旁的房子适合有稳定租金收入需求的投资者，以及重视生活环境和教育资源的人群。对于自住者，尤其是有孩子的家庭，需要考虑噪音和交通问题。购买前应结合个人实际情况和需求进行综合评估