教师福利房的出售需要遵循以下步骤和注意事项：

了解产权情况

确认房屋是否拥有完整的产权，或是部分产权。

若是部分产权，需要原产权单位同意，并且单位有优先购买权。

办理过户手续

到当地房地产交易中心办理过户手续。

填写相关申请表格，并获取原产权单位的盖章确认。

提交必要文件

包括房屋产权证、土地证、身份证、户口簿、结婚证等相关文件。

如果是离异或已故情况，需提供相应的财产分割文件。

缴纳相关费用

在房管局交纳相关费用，包括税费和土地收益等。

领取房屋权属证书

完成上述步骤后，领取新的房屋权属证书。

注意事项

确保房屋未被列入拆迁范围、不是危房、配套设施齐全，并且没有法律上限制产权转移的情况。

如果职工部分集资，出售时需要单位同意，并且单位拥有优先购买权。

标准价的房改房拥有部分产权，出售同样需要单位同意。

请根据上述步骤和注意事项进行操作，并咨询当地房产交易部门以获取最新的指导和帮助。