在大学附近租房可以从事多种生意，以下是一些建议：

餐饮业

小吃店：提供早餐、快餐、夜宵等，尤其是夜宵需求较大，可以实行送外卖服务增加收入。

快餐店：学生群体对快速、便捷的餐饮服务有很高需求。

咖啡店：许多学生喜欢在咖啡馆放松和交流，提供美味的咖啡和小吃可以吸引顾客。

餐厅：如果附近没有太多类似的食物，可以考虑开设一家餐厅，提供各种美食和饮品，可以与大学合作提供优惠价格。

零售业

服装店：大学生对服装有较高需求，尤其是女生，可以开设服装店，提供时尚且价格适中的衣服。

便利店：提供日常用品和零食，满足学生和教职工的临时需求。

二手书店：学生需要购买教科书和参考书，二手书店可以提供更便宜的价格。

服务类

教育培训：开设语言学校、艺术学校、职业技能培训等，满足学生的学习和提升需求。

健身中心：提供健身房、瑜伽馆、舞蹈馆等设施，吸引学生和教职工进行锻炼。

娱乐场所：如KTV、电影院、游戏厅等，丰富学生的课余生活。

打印店：目标消费群为学生，提供打印、复印等服务。

共享经济

自行车租赁服务：许多大学生骑自行车，提供便捷、可靠的自行车租赁服务可能很受欢迎。

共享汽车：提供汽车共享服务，方便学生和教职工出行。

其他

旅馆：如果条件允许，开设旅馆也是一个不错的选择，尤其是靠近大学的学生和教职工。

水果店：提供新鲜、健康的水果，满足学生的需求。

建议

选择合适的地点：确保租房地点靠近大学，便于吸引学生和教职工。

了解学生需求：根据学生的消费习惯和需求选择合适的生意类型。

优质服务：提供优质的服务，确保顾客满意度，以口碑吸引更多顾客。

合理定价：根据市场情况和成本合理定价，确保盈利空间。

通过以上分析，可以根据自身条件和市场需求选择合适的生意类型，在大学附近租房进行创业或投资。