地租率的大小主要取决于以下几个因素：

距市中心远近：

距离市中心越近，地租通常越高，因为这样的位置更接近消费群体和商业活动。

交通便捷程度：

交通便利的地区地租较高，因为这样可以方便人们到达和使用土地。

城市功能活动：

不同的功能活动对土地的需求不同，例如商业用地对位置的要求比住宅用地更高。

城市环境：

城市环境的优劣也会影响地租，环境更好的地区通常地租更高。

土地利用的集约程度：

土地利用越集约，地租可能越高，因为土地的使用效率更高。

人口密度的大小：

人口密度大的地区，对土地的需求通常也更大，可能导致地租上升。

地形和土壤条件：

地形优越和土壤肥沃的地区，地租可能更高，因为这些因素有利于农业或其他特定类型的生产活动。

这些因素共同作用，决定了城市地租的分布和水平。需要注意的是，这些因素在不同城市或地区的重要性可能会有所不同