房地产开发需要办理的证件主要包括：

《国有土地使用权证》：

证明开发商拥有土地使用权。

《建设用地规划许可证》：

规划部门核发的，证明项目用地符合规划要求。

《建设工程规划许可证》：

规划部门核发的，证明项目设计符合规划要求。

《建筑工程施工许可证》：

建设部门核发的，证明项目施工符合规定。

《商品房预售许可证》 或 《商品房销售许可证》：

证明开发商有权预售或销售商品房。

此外，根据项目具体情况，可能还需要其他相关证件，如：

《人防工程建设许可证》：由人防办核发，涉及人防工程建设的许可。

《建筑工程消防设计审核意见书》：由消防部门核发，涉及建筑工程消防设计的审核。

《防雷设施设计审核书》：由防雷设施检测所核发，涉及防雷设施设计的审核。

《抗震设防审核意见书》：由地震办公室核发，涉及建筑工程抗震设防的审核。

房地产开发企业在进行项目开发前，必须确保拥有上述所有必要的证件和手续，以合法合规地进行项目开发和销售。