在大学对面开设宾馆通常是一个有潜力的商业选择，因为大学附近通常有稳定的学生消费群体。以下是一些关键点：

市场需求

大学生在周末和节假日经常需要住宿，宾馆需求量大。

学生追求舒适和便利，如果宾馆价格适中、设施齐全，通常生意会很好。

竞争环境

需要分析周边竞争情况，包括其他宾馆的数量、价格和服务质量。

考虑是否需要特色服务来吸引顾客，如情侣酒店等。

经营策略

维持高标准的卫生和舒适环境，这对学生来说尤其重要。

提供合理的价格，既能吸引学生，又能保证盈利。

加强宣传，利用社交媒体和学生间的口碑传播。

服务与设施

确保房间内设施齐全，如独立卫生间、良好的隔音效果。

提供额外服务，如免费Wi-Fi、早餐服务等，以增加收入。

安全与隐私

重视顾客的安全和隐私，避免房间内安装摄像头等侵犯隐私的行为。

投资规模

根据自有资金和运营能力选择合适的投资规模。

小型旅馆、快捷酒店或精品酒店都是可能的选择，视具体情况而定。

法规遵守

确保符合当地酒店经营的相关法规，包括消防安全和建筑标准。

综上所述，在大学对面开设宾馆可以是一个有利可图的商业决策，但成功与否取决于多种因素，包括市场状况、竞争环境、服务质量、价格策略等。务必做好充分的市场调研和计划，以确保投资回报