在大学城区开宾馆的生意情况如下：

需求量大：

大学城由于聚集了大量学生，人流量大，对住宿的需求量也很大。特别是在周末和节假日，由于学生外出活动增多，住宿需求会进一步增加，有时甚至需要提前预订才能确保有足够的房间。

价格敏感：

大学生普遍消费能力有限，因此价格是影响他们选择宾馆的重要因素。如果宾馆能提供性价比较高的住宿服务，比如价格适中、设施齐全且干净卫生，通常会受到大学生的青睐。

装修和服务：

在装修上可以针对年轻人的喜好进行设计，时尚简洁的风格通常更受欢迎。同时，提供良好的服务，如24小时网络、空调、热水等，能够满足学生的日常需求，增加竞争力。

成本控制：

大学城通常位于郊区，租金相对较低，这有利于控制成本。此外，如果能够自家人担任工作人员，还可以节省人工成本。小旅馆的运营成本相对较低，主要支出为房租和水电费，因此只要生意好，很快就能回本。

竞争激烈：

虽然大学城住宿需求大，但竞争也相对激烈。目前市场上已经存在不少宾馆和酒店，因此新开的宾馆需要有一定的特色和服务才能脱颖而出。

建议

精准定位：明确目标客户群体，提供符合大学生需求的服务和设施。

控制成本：利用大学城租金较低的优势，控制好运营成本，实现薄利多销。

优质服务：提供24小时网络、空调、热水等基本服务，并注重卫生和隔音效果，提升客户满意度。

营销策略：利用社交媒体和口碑传播，吸引更多学生客户。可以考虑与大学的学生会、社团等合作，进行宣传。

综上所述，在大学城区开宾馆具有较大的市场潜力，但需要精准定位、控制成本、提供优质服务并进行有效的营销。