深圳大学的外包物业管理存在较多负面评价，主要涉及保洁员和后勤人员的待遇和工作环境问题。以下是一些关键点：

保洁员待遇差

保洁员通常被安排在没有正式合同的情况下工作，待遇较差，有的只能睡在厕所、楼道或学生的课室里。

他们的工资较低，有时还会被拖欠，且工作强度大，工作时间长，通常需要工作12-13小时甚至更长时间。

工作环境和居住条件恶劣

保洁员的工作环境十分恶劣，居住环境也十分艰苦，遇到疫情时甚至无法回家。

缺乏正规合同和保障

保洁员往往没有正规的劳动合同，缺乏必要的劳动保护和工作保障。

学校后勤管理问题

学校将食堂、宿舍等外包给物业公司，但实际执行的标准并不统一，有时甚至低于市人社局规定的最低工资标准。

学生和后勤人员反映的问题长期得不到有效解决，反映出学校对后勤工人权益的漠视。

综上所述，深圳大学的外包物业管理在员工待遇、工作环境和合同保障等方面存在较多问题，引起了不少负面评价。建议学校和相关管理部门重视这些问题，改善保洁员和后勤人员的工作条件，确保他们的合法权益得到保障。