在大学附近开宾馆通常是一个不错的选择，因为这里通常有稳定的学生消费群体，尤其在周末和节假日，生意会非常好。以下是一些具体的优势和考虑因素：

稳定的客源：

大学生有一定的经济自由，且多数大学管理不严谨，每到周末和过节，宾馆通常爆满。因此，大学附近宾馆的客源相对稳定。

需求旺盛：

除了每学期开学和毕业季，平时也有大量学生需要住宿，例如在考试周或需要备考时。此外，家长在送孩子入学或探望时也会选择住在学校附近的宾馆。

投资回报：

大学附近的宾馆通常生意较好，除去两个假期（如暑假和寒假），一年中的大部分时间都能保持稳定的收入。投资回报率相对较高。

宣传优势：

由于大学环境中学生之间的口碑传播非常有效，如果宾馆条件好，很容易通过学生之间的推荐获得更多的客源。

选址和设施：

选址时应选择靠近学校且交通便利的地段，同时注意房间的卫生和设施，提供基本的便利设施如独立卫生间、空调、网络、淋浴等，以吸引更多学生入住。

价格策略：

由于竞争激烈，价格需要适中，可以提供一些性价比高的房间类型，以吸引更多的学生客户。

管理和服务：

良好的管理和服务态度是成功的关键。需要确保宾馆的卫生条件、安全措施和客户服务都做到位，以提升客户满意度和口碑。

建议

市场调研：在选择大学附近开宾馆前，进行充分的市场调研，了解周边宾馆的经营情况和客源结构，避免盲目投资。

精心选址：选择靠近学校且交通便利的地段，同时注意避开竞争激烈的区域。

注重设施和服务：提供符合学生需求的设施和服务，确保卫生和安全，提升客户满意度。

有效宣传：利用学生口碑和社交媒体进行有效宣传，吸引更多潜在客户。

灵活经营：根据市场需求调整经营策略，如提供学生优惠、推出长租服务等。

综上所述，在大学附近开宾馆具有较大的市场潜力和优势，但成功与否还需取决于经营者的管理和服务质量。