鑫苑大学府项目位于郑州二七区，由郑州鑫合置业有限公司开发。以下是关于鑫苑大学府的一些点评和基本信息：

基本信息

位置：位于大学南路与漓江路交汇处东南角。

开发商：郑州鑫合置业有限公司。

产权：普通住宅产权为70年。

户型：主力户型为94-160平方米的三居和四居。

容积率：3.49。

绿化率：30%。

建筑类型：小高层、高层板楼。

交通：靠近地铁7号线漓江路站，周边有多条主干道，交通便利。

周边配套

教育资源：附近有汝河路小学（南溪路校区）、郑州四中（贺江路校区）等学校。

购物娱乐：二七万达、锦荣商贸城等购物中心。

公园景观：靠近南水北调运河公园和市政公园，提供良好的居住环境。

用户点评

环境：多数用户认为小区环境优美，物业管理良好。

位置：位置优越，处于主城和新区之间的过渡地带，且靠近大学南路和漓江路，交通便捷。

户型：户型设计合理，满足不同家庭需求。

价格：价格待定，但曾有降价促销的情况。

注意事项

开发商口碑：曾有用户反映开发商鑫苑的口碑不佳，可能影响购房决策。

交房时间：预计交房时间尚未确定。

最低首付：尚未公开。

综合以上信息，鑫苑大学府在位置、交通、环境和配套设施方面表现良好，适合改善型购房者关注。然而，考虑到开发商的口碑和价格因素，建议在决策前进一步调查和考虑。