长丰大学城商圈目前看来发展状况良好，具体可以从以下几个方面进行概述：

人流量

大学城商业街人流量较大，特别是轻工学院的学生经常出来消费。

女院的学生步行至商业街较近，其他学校的学生则相对较远。

房租情况

商业街一楼的房租一般在几万到十几万/年。

二楼房租大约在两万左右。

居住便利性

租住房最近的是女院教师家属区和紫薇阁小区，步行即可到达商业街。

房价走势

大学城房价相较于前两年有显著增长，开发商纷纷在大学城拿地，预计未来发展前景良好。

轻轨1号线的开通使得商圈成为必争之地，房价有上涨趋势。

消费人群

大学城商圈吸引了包括大学生、家长、周边居民在内的不同消费人群。

商家推出各种优惠和特惠活动，以吸引更多消费者。

存在问题

市场竞争激烈：随着更多商家进入，存在价格战和业态重复的问题。

商圈形象统一化：缺乏创新和差异化，可能导致消费者体验单一。

部分业态发展不良：商家多注重商品销售，服务方面投入不足，影响顾客满意度和回头率。

综上所述，长丰大学城商圈在人流、房价、居住便利性等方面表现良好，但同时也面临激烈的市场竞争和服务质量提升的挑战。