大学商铺价格较高的原因主要包括：

便利性：

学生通常不愿意为了节省一点钱而走到很远的地方购物，因此校内商铺提供了便利性，学生更愿意为这种方便性支付额外费用。

垄断性：

校内商铺数量有限，缺乏竞争，商家在价格上具有一定的制定权。

高消费者价值：

学生群体庞大，消费需求旺盛，校内商铺提供的商品和服务节省了学生的时间和精力，因此可以提高价格。

资源有限：

学校内的资源如商品种类和数量可能有限，这种稀缺性使得学生愿意为有限的选项支付更多。

经济因素：

学生通常没有独立的经济来源，他们的零花钱往往来自父母，因此对于价格不太敏感，商家可以利用这一点提高价格。

成本转嫁：

校内商铺的运营成本可能较高，如租金、水电费和人工成本，这些成本最终会通过商品价格转嫁给消费者。

人流量：

大学是人群密集的地方，放学后学生群体庞大，为商铺带来了巨大的人流量，这也是支撑高租金的一个重要因素。

未来潜力：

如果大学位于交通便利且有发展潜力的地区，其商铺的价值会更高，因为未来可能成为区域商业中心。

以上因素综合作用，使得大学商铺的价格普遍偏高