郑州大学城附近的房子 具有多方面的优势，但也存在一些潜在的不足。以下是一些关键点：

房价上涨：

大学城的发展迅速，房价相较于前两年已经涨了几倍。例如，有楼盘如天王星铂晶城，其套内最低价从5555元起步，第二次开盘价格预计会有大幅上涨。这表明投资大学城附近的房产有较大的升值空间。

交通便利：

轻轨1号线已经通车，使得大学城区域的交通更加便捷，有利于居民和学生的出行。

生活便利：

大学城周边的生活设施逐渐完善，商业圈的发展也为居民提供了更多的便利。

文化氛围：

大学城周边有众多的大学，文化氛围浓厚，对孩子的教育和成长非常有利。

租赁市场：

大学城的学生数量庞大，租房需求旺盛，因此房子容易出租，且租金条件较好，特别适合大学生情侣居住。

季节性淡季：

尽管大学城租房市场前景看好，但生意可能会受到学生寒暑假等季节性因素的影响，出现淡季。

生活成本：

与郑州市中心相比，大学城周边的生活成本较低，例如农民房的租金仅需100元/月。

建议

投资考虑：如果考虑投资大学城附近的房产，建议关注房价上涨趋势和轻轨等交通设施的完善情况，以获取较好的投资回报。

居住考虑：对于需要安静学习环境或希望孩子接受良好教育的家庭，大学城附近的房子是一个不错的选择。同时，考虑到学生放假期间可能出现的淡季，可以适当规划商业活动以平衡收益。