大学城旁边的小区通常具有以下特点和优势：

交通便利：

大学城通常位于城市近郊，周边会有地铁、公交等交通设施，方便居民出行。例如，深圳大学城附近有地铁6号线支线，居民可以轻松抵达多个站点。

教育资源丰富：

大学城周边往往有众多高校和优质中小学，如中山大学深圳附属学校、光明区贝赛思外国语学校等，为家庭提供了良好的教育环境。

生活配套完善：

随着城市的发展，大学城周边的商业、医疗等生活配套设施也会逐渐完善。例如，云谷一期核心商圈将打造光明天安云谷·云谷星耀，提供多种业态的服务。

环境相对较好：

大学城附近通常有大片绿地和公园，如西丽果场、西丽水库等，环境优美，适合居住。

社区氛围独特：

由于大学生群体的存在，大学城附近的小区通常较为年轻，充满活力。这种氛围可能会吸引一些喜欢热闹和社交的人群。

投资价值：

随着大学城的不断发展和人口的聚集，大学城附近的小区具有较好的投资前景。房价和租金可能会随着需求的增加而上涨。

建议

自住：如果注重交通便利和教育资源，大学城附近的小区是一个不错的选择。尤其是有孩子的家庭，可以优先考虑周边有优质学校的楼盘。

投资：对于投资者来说，大学城附近的小区具有较好的增值潜力。可以选择一些配套设施完善、交通便利的楼盘进行投资。

考虑噪音和租期：虽然大学城附近的环境相对较好，但由于大学生群体的特点，可能会较为吵闹，且租期较短，这需要提前考虑。

总体来看，大学城旁边的小区在交通、教育、生活配套等方面都有较大的优势，是一个值得考虑的居住和投资选择。