尾盘是指 楼盘销售率达到70%左右时所剩的单位。当楼盘的销售率接近这一比例时，剩余的房源被称为尾盘。这些房源通常是销售过程中最后一批推出的，因此价格相对较低，优惠力度也可能较大，从性价比的角度来看，购买尾盘是划算的。

尾盘的形成可能是由于多种因素，例如宣传不足、销售策略不当或开发商有意保留优质房源等。尽管尾盘可能被视为销售困难且数量较少，但这并不意味着它们都是质量差的房子。实际上，有些开发商可能会将最好的房源留到销售的最后阶段，因此尾盘中也可能包含优质房源。

购买尾盘时，有几个注意事项：

货比三家：

在同一区域内多看几个楼盘，对比优点和缺点，以及价格，以增加选择。

产权年限：

了解房子的产权年限，因为产权年限是影响房屋价值的重要因素。

房屋地段：

考察项目周边的环境和配套设施，以及整个项目的质量和社区规划。

听听前人的意见：

如果项目已有业主入住，可以询问他们的居住感受，这些意见通常比较可信。

查验开发商资质：

开发商的资质在一定程度上代表了项目的可信度，特别是具备一级资质的品牌开发商。

此外，尾盘也可能存在一些先天性的硬伤，如朝向、采光、楼层或户型较差，这可能是因为销售策略不当或前期销售控制不足造成的。因此，在购买尾盘时，购房者需要更加仔细地评估房源的质量和潜在问题。

总的来说，尾盘虽然可能是销售过程中的最后一批房源，但并不意味着它们不值得购买。通过仔细的评估和比较，购房者仍然可以找到性价比高且符合自身需求的房子。