学区房是指在 具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。学区房通常指的是那些位于优质学校划定的学区范围内的房产，居民子女可以通过享受义务教育免试就近入学。这一概念与学位房有所不同，学位房更侧重于购买者能够直接获得入学资格，而学区房则强调的是房产的地理位置。

学区房的特点包括：

价格较高：

由于需求量大，优质学区房的价格通常比普通商品房高出不少，有时甚至高出20%。

升值空间大：

由于教育资源稀缺且有市场需求，学区房通常具有较高的升值潜力。

关注度高：

许多家长为了孩子能够就读优质学校，不惜重金购买学区房，这使得学区房备受关注。

教育资源垄断：

学区房现象也反映了教育资源的不均衡分配，导致阶层固化。

入学政策影响：

学区划分和入学政策的变化会影响学区房的价值和需求，家长在购买时需要关注相关政策的最新动态。

购买学区房时，家长需要注意以下事项：

学区划分：

学区划分不是一成不变的，需要及时关注教育部门的最新通知，以确保购买的学区房符合入学要求。

落户时间：

一些学区对购房者的落户时间有明确要求，需要提前规划并确认。

房产情况：

全面了解房产的居住条件、产权年限等，确保购买的房产符合自己的需求。

总之，学区房作为房地产市场的特殊产物，既体现了教育资源的价值，也反映了家庭对教育的高度重视。在购买学区房时，家长需要综合考虑多种因素，做出明智的决策。