项目落地是指 项目已经到实地并展开具体实施，而不仅仅是签订协议或达成意向。具体来说，项目落地涉及以下几个关键方面：

实际性进展：

项目落地不仅仅是签了协议，而是已经有了实质性的进展，如施工项目的开工、投资项目的资金到位或签约等。

审批和许可：

施工项目落地需要取得建设管理部门和规划部门批准的施工许可证和建设工程许可证。投资项目落地则需要取得营业执照、项目资金到位或与投资方签订正式合约。

用地和环境影响评估：

项目落地前需要进行用地申报、环境评估和地质灾害评估，并获得相关审批。

具体实施阶段：

项目落地一般分为多个阶段，包括立项、规划选址、获得审批意见书、用地申请、环境评估、土地出让等。

市场应用和商业价值：

落地项目要在市场中被实际应用，并形成商业价值，这是项目成功的关键标志。

综上所述，项目落地是一个综合性的过程，涉及多个方面的准备和实施，旨在确保项目按计划顺利进行并产生实际效果。