商办房，也称为商住两用房，是指 既能居住又能兼具商业、办公性质的房产。这类房子通常位于人流量大、生活设施齐全、交通方便的区域内，具有以下特点：

土地性质：

商办房的土地性质为商业用地，其土地使用权年限一般为40年或50年，而住宅的土地使用权年限为70年。

房屋用途：

商办房可以用于商业经营和办公活动，例如零售、餐饮、娱乐、办公等。

购买限制：

商办房无法使用公积金申请贷款，首付比例较高，一般在50%左右，且无法落户，不能解决孩子入学问题。

产权年限：

商办房的产权年限为40年，水电气等费用按照商业标准收费。

地理位置：

商办房通常位于城市中心或商业区，升值潜力大，投资价值较高。

市场接受度：

由于商办房具有多样化的用途和优越的地理位置，通常受到企业和投资者的青睐。

总结来说，商办房是一种具有商业和居住双重功能的房产，适合需要同时满足商业和居住需求的人群，但购房者在购买时需要考虑其独特的购房限制和费用。