家属院是指 单位或部门分配给员工的住宅区域，通常用于解决员工的居住问题。这些住宅一般由单位或部门建设，并按照一定的名额分配给员工，作为员工福利。家属院中的房屋一般价格较低，居住环境可能不如商品房，且员工不能私自进行交易，最终所有权归国家所有。

具体来说，家属院有以下特点：

单位福利：

家属院是单位给员工提供的福利，员工可以按名额获得住房。

居住条件：

家属院的居住环境一般，可能不如商品房，且地理位置通常较差。

交易限制：

政府分配的家属楼员工不能私自交易，必须遵守相关规定。

产权归属：

家属院的最终所有权归国家所有，即使员工已经将房屋过户给个人，也不能进行个人买卖。

家属院的出现与我国计划经济时代有关，当时单位需要负责员工的住房、生活等多种需求。随着改革开放的进行，这种制度逐渐被市场化住房所取代，但家属院仍在一些单位中存在，作为员工福利的一部分。