维修基金，也称为住宅专项维修资金或公共维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户的资金。这笔资金主要用于在住宅保修期满后，对房屋主体结构、公共部位和共用设施设备进行大中修以及更新改造。维修基金由业主按照所拥有物业的建筑面积按比例缴纳，其所有权归业主共同所有，但使用权归全体业主，用于维护物业的长期价值和功能。

维修基金通常包括但不限于以下方面：

住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；

户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公共部位；

电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等共用设施设备。

维修基金的缴纳和使用是法律规定，旨在确保住宅物业的长期维护和管理，保障业主的居住安全和生活质量