开设或从事房屋中介业务需要遵循以下步骤和注意事项：

开设房屋中介的步骤：

选址 ：选择租售活跃的区域开设店面，如小区周边。

办理手续

到工商局申请店名、营业执照。

到税务部门进行税务登记。

到建设局办理房产中介资质证书。

门头需得到市容处的审批。

店面装修：

根据公司定位进行装修。

购置设备：

购买电脑、打印机、公告栏、空调等办公设备。

招聘员工：

并加强专业培训。

收集房源：

通过网络、与小区保安建立关系、张贴广告等方式搜集房源信息。

开业准备：

准备好所有装备后即可开业。

加盟或独立经营：

可以选择加盟知名品牌房产中介或独立开设中介公司。

经营房屋中介的技巧：

建立信任：

通过实地看房与客户建立信任，突出房源优点促成交易。

积累人脉：

与客户保持良好关系，通过口碑吸引新客户。

服务至上：

提供全面、细致、诚实的服务以赢得客户信任。

房源管理：

设计与管理房号体系，确保房源信息的准确性与时效性。

市场调研：

了解当地房价走势，合理定价，吸引消费者。

广告宣传：

通过网络、传统媒体等多渠道进行广告宣传。

客户关系：

维护客户关系，提供个性化服务。

合作共享：

与其他中介公司合作，资源共享，扩大业务范围。

注意事项：

心理准备：面对工作中的困惑、压力和客户的不同反应要有心理准备。

持续学习：不断提升自己的专业知识和销售技巧。

合理定价：确保中介费用合理，以吸引和保留客户。

独立经纪人模式：考虑无底薪高提成的独立经纪人模式，适合有创业志向的房产精英。

以上步骤和技巧可以帮助你更好地开设和经营房屋中介业务。