预售价是指 现在能买的价格，即商品房预售合同中规定的、在正式交付使用前买家需要支付的价格。这个价格通常比最终确定的正式价格要低一些，目的是为了吸引买家尽早购买。预售价并不是最终价格，在商品房交付使用时，最终价格将按照有批准权限的部门核定的价格为准。

预售价有以下特点：

非最终价格：

预售价不是商品房的最终价格，最终价格可能会有所调整。

市场波动：

如果市场价格上涨，开发商可能会提高预售价；反之，如果市场价格下跌，开发商可能会降低预售价。

开发商策略：

开发商通常会用预售价来制造房产升值的错觉，促使买家尽早购买。

合同明确：

预售价在商品房预售合同中会有明确约定，买家在签订合同时需要了解这一条款。

建议在购房时，买家应注意核实预售价是否与最终价格一致，并留意合同中的相关条款，以免发生误解或损失。