小高层是指 7层至11层的住宅，这个称呼是人们的通俗叫法，并非建设部等官方机构的正式术语。具体来说，小高层的层数范围在7到11层之间，其平面布局类似于多层住宅，通常采用钢筋混凝土结构并配备电梯。小高层的特点在于它结合了多层住宅的亲切安宁和高层住宅的结构强度与景观系数，同时具有得房率高的优势，因此受到很多购房者的喜爱。

此外，小高层在消防规范上通常被视为高层住宅，但层数较低，因此其防火要求并不如高层住宅那么严格。在建筑规范中，小高层并没有一个统一的标准定义，不同地区可能会有不同的理解和称呼。

总的来说，小高层是一种介于多层和高层之间的住宅形态，具有其独特的优势和适用性。