出卖人指的是在买卖合同中转移财产所有权的一方。具体来说，出卖人可能是：

1. 通过买受人购买商品房用于自己居住、出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润的人。

2. 行使与标的物相关的所有权或用益物权以获得利益的人。

出卖人的主要义务包括：

交付标的物：即按照合同约定将商品的所有权转移给买受人。

履行其他合同约定的义务，如支付相关税费、提供商品说明书等。

在房屋买卖中，出卖人即是卖房的一方，而买受人则是买房的一方