维修基金，也称为住宅专项维修资金或公共维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

维修基金主要用于：

住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新；

包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；

户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公共部位；

电梯、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修基金由开发商和业主共同筹集，业主按照一定比例缴纳，拥有所有权，但使用权归全体业主所有。使用维修基金必须经过业主委员会制定使用方案，并向相关业主征求意见，并通过公示确认