认筹是指有意向购买房产的消费者在开发商取得预售许可证之前，通过缴纳一定数额的“认筹金”来表明购房的诚意，从而获得优先购买权和可能的房价优惠。具体操作通常包括消费者填写个人资料、缴纳认筹金，并领取VIP卡或认筹卡等凭证，以获得购房资格。如果在开盘时未选中理想房屋，认筹金通常可以退还给购房者。

需要注意的是，认筹活动可能在不同地区有不同的法律规定，某些情况下可能被视为非法活动。因此，在参与认筹之前，建议消费者详细了解当地的相关法规和政策