限价房，也称为限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限制价格和套型的商品房。它旨在解决中低收入家庭的住房困难，是政府为了控制高房价而采取的临时性措施，并非经济适用房。限价房在土地挂牌出让时就已经确定了房屋价格、建设标准和销售对象，从源头上对房价进行调控。

价格限制：

政府设定房屋的最高销售价格，开发商不能超过此价格销售。

套型限制：

规定了住房的最小和最大套型标准，以满足不同家庭的需求。

供应对象：

主要面向中低收入家庭，以解决他们的住房问题。

土地供应：

优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

购买条件：

通常有一定的条件限制，如户籍要求、购房记录等。

政府监管：

政府通过组织监管、市场化运作的模式来管理限价房项目。

限价房的出现是为了缓解房价高涨给中等收入家庭带来的住房压力，是一种社会保障措施，旨在促进社会公平和稳定