房产作为投资进行账务处理时，主要遵循以下步骤和原则：

成本模式计量

购置成本

当购买投资性房地产时，将购置成本记录为资产，包括购买价格、相关税费、律师费等。

会计分录：

借：投资性房地产

贷：银行存款

持有成本

包括物业管理费、保险费、修缮费用、利息支出等，应记录为相关费用项目。

会计分录：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

折旧与摊销

投资性房地产应按照其有限使用寿命进行折旧，并将成本分摊到预计使用寿命内的会计期间。

会计分录：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

重估与减值

如果投资性房地产价值超过其账面价值，可以进行重估并调整账面价值。

如果价值出现持续下滑，可能需要进行减值测试，以确认是否需要计提减值损失。

会计分录：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

出售或处置

如果决定出售投资性房地产，需要将其转为持有待售资产，并按照相关会计准则进行计量和报告。

会计分录：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产减值准备

```

公允价值模式计量

购置成本

与成本模式类似，记录为资产。

会计分录：

借：投资性房地产--成本

贷：银行存款

公允价值变动

投资性房地产的市场价格变动，反映在公允价值变动损益中。

会计分录：

借：投资性房地产--公允价值变动

贷：公允价值变动损益

租金收入

取得租金收入时，记录为其他业务收入。

会计分录：

借：银行存款

贷：其他业务收入

处置投资性房地产

确认处置收入，结转投资性房地产成本及公允价值变动。

会计分录：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产--成本

贷：投资性房地产--公允价值变动

```

注意事项

投资性房地产的会计处理需要严格控制购买、使用等费用，并进行及时的入账保存。

定期进行全面审计以检查投资性房地产的状况。

以上信息基于最新的会计准则和规定，具体操作时还需结合实际情况和当地税务部门的规定。