集体产权指的是由集体经济组织成员共同拥有的产权。这种产权形式强调集体成员的身份特征，并且产权的内容包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。集体产权的房屋通常无法办理个人房产证，不属于个人财产，因此不能上市交易。这类房屋的土地类型大多属于集体土地，根据相关法规，它们不能办理房屋土地使用证，也不属于私产，不能进行市场交易。

集体产权的特点包括：

集体成员身份特征：

要拥有集体产权，个人首先需要成为集体的一名正式成员。

成员权基础：

成员权是集体产权的基础，表明产权嵌入于社会关系网络的状态。

排他性与共享性：

集体产权对外部人员具有排他性，而对集体成员则具有稳定共享性。

法律依据缺失：

集体产权的房屋通常没有房产证，缺乏法律交易依据，可能无法进行贷款。

修建审批：

集体房屋的修建一般由区政府直接审批，而不是通过房管局登记。

购买集体产权的房屋存在一定风险，包括缺乏法律保护、无法进行贷款、以及可能的法律纠纷等。因此，在考虑购买前，应充分了解相关的法律规定和潜在风险