土地挂牌是指 土地出让的一种方式，具体操作是将要出售的国有土地进行登牌并且发布公告。在公告期限内，潜在买家可以提出报价，到公告期截止日，根据出价结果选择土地使用方。

土地挂牌的主要特点如下：

公开性：

通过发布公告，所有符合条件的潜在买家都可以参与竞拍。

竞争性：

买家可以多次报价，增加了竞争性和公平性。

规范性：

整个流程需要遵循正规的程序，确保交易的合法性和透明度。

灵活性：

挂牌期限较长，买家有足够的时间进行决策和准备。

土地挂牌交易通常在土地交易机构进行，公告中会明确最低交易价和其他交易条件，公告期限一般不少于30日。在公告期限内，若只有一个申请人且报价高于最低交易价并符合其他条件，则交易成交；若有多个申请人，则通过多次报价，出价高者获得土地使用权。

总的来说，土地挂牌是一种公开、公平、公正的土地出让方式，适用于需要长时间考虑和竞争的情况，有助于形成规范的土地有形市场。