限制房产通常指的是那些由于法律、政策或市场条件等原因，其买卖、租赁或使用受到特定限制的商品房。这些限制可能包括：

抵押情况：

房屋可能已经被抵押，或者存在抵押预告登记，导致暂时不能自由交易。

法律程序：

可能因为法律程序，如物权异议登记，使得房产不能被正常买卖。

房屋性质：

某些房屋，如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，可能因其特殊性质而限制流通。

查封保全：

如果房屋因债务问题或其他法律问题被法院查封，也会被限制交易。

政府政策：

政府的调控政策、土地使用规划、环境保护要求或历史文化遗产保护等因素也可能导致房产交易受限。

购买限制房产可能存在风险，例如开发商未能及时解押可能导致将来无法办理房产证。因此，在考虑购买之前，应先查验房产的产权状态和相关限制情况，确保交易的合法性和安全性